agosto 14, 2009

Obligaciones y Derechos del Locador de una Propiedad

Un CONTRATO DE LOCACIÓN, nace de una obligación de dar (tenencia precaria) sobre una cosa (bien inmueble) que está regida por la ley respectiva (Nº 23.091, de locaciones) y por el Código Civil de la República Argentina.

El acto (contrato) produce derechos y obligaciones a las partes y entre las partes.

Son obligaciones y derechos del locador:

1. Entregar la cosa al inquilino con todos los accesorios que dependan de ella,
en buen estado, para ser propia al uso según el destino dado al bien. (Art. 1514, C. Civ.)

2. Conservarla en buen estado para el uso y goce pacífico de la cosa. (Art. 1515, C. Civ.), respondiendo de los vicios o desperfectos graves que impidan el uso, (Art. 1525, C. Civ.)

3. Pagar las cargas o contribuciones que graviten sobre la cosa arrendada, (Art. 1553, C. Civ.)

4. Entregar las llaves del bien.

5. Percibir el arrendamiento.

NOTA de la redacciòn:
Si bien este articulo se baso en lo determinado por el Codigo de Velez Sarfield, la esencia y las obligaciones del Locador, a la fecha: Año 2017, son las mismas y acaso incrementadas por el actual Codigo Civil y Comercial, vigente desde el año 2015.-

Consultas: AQUI

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10 thoughts on “Obligaciones y Derechos del Locador de una Propiedad

  1. Noeia

    Necesito reparar mi propiedad que es alquilo a unas personas , Tego qué sacar todo el techo , puedo resindir el contrato ,el contrato es desde noviembre de 2016 tengo derecho de pedir el inmueble.gracias

     
  2. Francis

    Estimada Noeia:

    Citas un contrato de locacion vigente desde noviembre de 2016, por lo que si es de vivienda tendria una vigencia hasta el 31 de octubre de 2018.-

    a) Con el consentimiento de los locatarios, podrias realizar los trabajos durante el verano, en la epoca en que no se registren lluvias.

    b)Si alquilaste sabiendo que el techo estaba en malas condiciones, habrias cometido una falta grave, ya que todo inmueble que se ofrece en locacion, es obligacion del LOCADOR garantizar un estado de buena habitabilidad.

    c) Si la reparaciòn es imprescindible realizarla con urgencia, debes indemnizar a los locatarios y darles el tiempo necesario para buscar otro inmueble acorde a sus necesidades. minimo 60 dìas.

    d) Los contratos se estima que deben ser respetados en su vigencia, condiciones, y especialmente por el Locador.

    e)Te sugiero, evitar un conflicto mayor, y acordar con los inquilinos el tiempo de realizaciòn del cambio de la techumbre, cubrir ese tiempo con una solucion (ej: un hotel) para luego continuar con el contrato. Siempre si el punto algido es el del reclamo mencionado y no otro.

    F) Si optas por rescindir el contrato vigente, debes indemnizar a los locatarios por el perjuicio u ofrecer otra alternativa.-

    Deseo optes por la solucion mejor para todas las partes.
    Quedo a tu disposicion para lo que necesites.

    Cordial saludo.

     
  3. Adriana

    El inquilino actual entro el 16, se quiere retirar del inmueble, me pagó una parte del alquiler.no quiso firmar el contrato.
    Que hago…

     
  4. Marisa

    En el tiempo que el inquilino ocupa la casa, el contrato es de 2 años, debe mantener lo q se refiere a pintura de aberturas y frente? Al igual que el desmalezamiento?

     
  5. Francis

    Estimada Marisa:
    En principio todo lo que este establecido en el Contrato de Locacion debe cumplirse.
    Pero…debes tener en cuenta que el mantenimiento estructural y permanente es a cargo del propietario.
    Ej: Techos, ventanas, pluviales, etc.
    El tema desmalezamiento no me queda claro a que te refieres, es un baldìo? un jardìn? ¿¿???
    Cordial saludo.
    Francis

     
  6. Jose Suarez

    Hola, mi locadora me saco plata de unas termicas que se quemaron debido a una mala instalacion de electricidad del lugar, ademas el lugar esta puesto como domicilio propio pero comparte conexion de electricidad con otro domicilio (de al lado) sin tener medidor propio, se puede multar esto? que opciones tengo? es una locadora abusadora que me cobro de mas en el contrato y me queria cobrar costos de renovacion de contrato inhumanos, que opciones tengo para proceder?

     
  7. Francis

    Sr. Jose Suarez,
    Puede ud asesorarse en una inmobiliaria de su zona (desconozco la ubicacion de la propiedad) y/o con un abogado.
    Desconozco su contrato por lo que no podria asesorarle convenientemente.
    Le sugiero hablar amigablemente con la Locadora, para obtener un acuerdo equilibrado.
    Cordial saludo.

     
  8. Marcia

    Buenas noches soy propietario el inquilino hace desde julio del 2018 que ingreso no cbia la titularidad de los servicios que siguen a nombre del inquilino anterior siempre tiene una excusa diferente qué debo hacer para obligarlo a cumplir!?
    Gracias

     
  9. Francis

    Hola Marcia:
    Figura en el contrato el requisito?
    Es obligacion del locador controlar que el inquilino salientee de la baja de los servicios si la condicion figura en su contrato.
    El locador/propietario, puede con el nuevo contrato realizar el tramite.
    Cordial saludo.

     
  10. Francis

    Estimado Jose:
    Mantener una buena relacion entre Locador y Locatario es imprescindible para lograr acuerdos equitativos.
    Si no lo logra personalmente, intente que algun profesional inmobiliario de su zona lo asesore. (No me dice cual es su lugar de residencia).
    Si lo desea vuelva a escribir, y nos comunicaremos en forma privada.
    Cordial saludo

     

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