agosto 4, 2015

“Countries” y Barrios cerrados, PH especial

El nuevo código reserva importantes cambios para quienes viven en los denominados conjuntos inmobiliarios, una categoría que incluye a condominios y “countries”, entre otros.

Expresa:
Conjuntos inmobiliarios

ARTICULO 2073.- Concepto.
Son conjuntos inmobiliarios los clubes de campo, barrios cerrados o privados, parques industriales, empresariales o náuticos, o cualquier otro emprendimiento urbanístico independientemente del destino de vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial que tenga, comprendidos asimismo aquellos que contemplan usos mixtos, con arreglo a lo dispuesto en las normas administrativas locales.

Barrios cerrados

El nuevo código reserva importantes cambios para quienes viven en los denominados conjuntos inmobiliarios, una categoría que incluye a condominios y “countries”, entre otros.

Eso incluye además a clubes de campo, parques industriales y similares, ya que ahora podrán adoptar un régimen de Propiedad Horizontal Especial (PHE).

Pero a escasos días de implementarse las nuevas normas, ninguno sabe a ciencia qué ­deberán hacer y cuándo para adaptarse a esos cambios.

Sí está claro que todos los existentes deben adoptar la PHE, aunque el Código no impone ­fechas. Para muchos, será un alivio porque en la provincia, la Dirección de Inspecciones Jurídicas no les permitía constituirse como asociaciones civiles en las provincias argentinas –como sucede en Buenos Aires– sino que se les exigía ser sociedades anónimas, con lo que pasaban a tributar IVA y Ganancias.

En todos los casos, deben dictarse reglamento, elegir asamblea, conformar consorcio, subconsorcios (si fuese necesario) y consejo de propietarios, tal como prevén los artículos 2.037 y 2.072 del Código.

Además, se esperan definiciones de cada municipio en cuanto a las normas urbanísticas que reglamenten esa PHE. En la ciudad de Córdoba, por ejemplo, las calles y espacios verdes comunes son propiedad del municipio, que les cede el uso exclusivo a los propietarios a cambio de que se autofinancien los servicios. Si eso ahora va a ser propiedad de los condómines, el municipio debe enajenar esa propiedad, desafectarla y transferirla, un proceso que no será simple ni rápido, de acuerdo a lo que anticipa el secretario de Planeamiento, Juan Giunta.

Fuente: Diario La Voz – Cordoba

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