Año 03 - Newsletter Nº 41 - Mes 24 de mayo de 2003

1) Aires de cambio
2) Sólo para inversores
3) En mercados competitivos
4) E-Commerce
5) Cartas de lectores
6) Reflexiones en... tiempos de... tormenta y...
7) Opiniones de niños ...
8) Avisos publicitarios de suscriptores

Cuando Argentina ingresó en el período electoral, los ciudadanos esperábamos una confrontación de ideas y de proyectos. No sucedió así, y estuvimos a punto de dirimir sobre la misma ideología política, aún con leves y/o diferentes matices.

Sorpresivamente, no hubo balottage y ya estamos próximos al cambio de autoridades nacionales el día 25 de mayo de 2003.

Por eso:

"La vida es fascinante: sólo hay que mirarla
a través de las gafas correctas."

Alejandro Dumas
(1802-1870);
Escritor francés.

Aún en estos meses y con estos avatares, la actividad inmobiliaria está en apogeo, en contraposición a otros años electorales.

Aun cuando la crisis sacuda las economías regionales y/o los bolsillos de las personas y las empresas deban re-dimensionarse, la ausencia del crédito y
la escasa credibilidad general en el sistema financiero local, son factores que favorecen la inversión del pequeño ahorrista y/o de aquellos empresarios,
que optan por la opción de resguardar sus activos líquidos - volcándose a la compra de inmuebles -, con la certeza de recuperarlos en breve lapso de tiempo.

Esa inversión, además, en muchos casos, les asegura una renta mensual
fija, que en general actúa como paliativo y/o moderador de sus costos
mensuales fijos, - dinero en efectivo que ingresa - y/o sigue incrementando
el capital al sumarse al patrimonio.

Si bien la renta está en valores históricos bajos, es redituable.
Ellos saben que ese patrimonio se verá acrecentado con seguridad.
Las crisis siempre se revierten. Las instituciones se reorganizan.

Algunas empresas crecen aún en situaciones adversas, y requieren expansión, - de sus oficinas o plantas - se abren otros mercados y/o se modifican las situaciones; por lo que no es aconsejable mantener los activos, - factibles de venta o alquiler - improductivos.

Nuestra sugerencia es:
Adaptarse al cambio para encontrar las mejores oportunidades.

Por si esto fuera poco, consideren y analicen las similitudes de conceptos, aún dentro de la disparidad de la economía, de los asesores sobre inversiones de EEUU y sus sugerencias. (punto 3)

Cordial saludo.
Mart. Francis Fassola

UBICACIÓN:

En la ciudad de San Salvador de Jujuy, Capital de la Provincia de Jujuy, República Argentina.

Por su ubicación estratégica presenta una correcta accesibilidad al área central de la Ciudad, como también a los circuitos de mayor relevancia turística conectándose directamente con la Ruta Nacional Nº 9 que lleva a la incomparable "Quebrada de Humahuaca" declarada Patrimonio de la Humanidad y que pasando por la Puna Jujeña llega hasta la Ciudad de La Quiaca, frontera con la República de Bolivia.

A los 65 Km. de la Capital Jujeña sobre la misma Ruta 9 Panamericana, está la colorida localidad de Purmamarca desde donde parte la Ruta 52 del Corredor Bioceánico por el Paso de Jama a la República de Chile, distante a 284 Km.

CARACTERÍSTICAS e INFRAESTRUCTURA:

Es un Terreno en suave pendiente desde Av. Bolivia hacia el Norte con muy buen drenaje natural.

Cuenta con toda la infraestructura básica: Agua Potable de Red,
Energía Eléctrica 220/360V.
Gas Natural domiciliario, Pavimento y 10 líneas de ómnibus interurbanos.

Dimensiones:
Frente (Sur): 30.00 Mts., Contrafrente (Norte): 31.40 Mts.,
Lateral (Este): 147.10 Mts., Lateral (Oeste): 137.35 Mts.

Superficie Total del Terreno: 4.266 M2

COMPOSICIÓN:

Sobre el terreno descrito está construido el complejo con los siguientes grupos de edificios:

Block de Administración:
Este sector cuenta con 200 m. Cubiertos integrados por las siguientes
dependencias:

Recepción de Pasajeros, Grupos sanitarios, Cocina y despensa.
Sala de estar, Gerencia, Salón Confitería y de TV
Guarda equipajes, Depósito, Administración

Block de habitaciones:
Cuenta con dos sectores perfectamente delimitados:

Sector "A":
Este sector tiene en total 1.032 m. Cubiertos, con un total de treinta y dos (32) habitaciones con baño privado distribuidas en dos plantas de dieciséis (16) habitaciones cada una.

Cada habitación tiene puerta de acceso al exterior, con ventana, protegidas convenientemente con galerías circundantes.

Capacidad normal setenta (70) personas, camas vestidas.

Sector "B":
Este sector tiene un total de 1.200 m. Cubiertos y consta de dos plantas y subsuelo.

La primera y segunda planta constan de veintiocho (28) habitaciones con
baño privado, piso de parquet, calefacción central, etc. A cada una de las habitaciones se accede través de un pasillo central, teniendo cada una de ellas ventanas de 1m. X 3m. al exterior.

También en el subsuelo, con entrada independiente, se encuentra un salón
de 155 m2, piso cerámico, con sanitarios para damas y caballeros de uso múltiple (comedor, reuniones, etc.) Este salón cuenta con dependencias para cocina, con piletas y accesorios.

Block Lavadero y Sala de Máquinas:
Compuesto por las siguientes dependencias:

Salón de Lavado y Planchado, Depósito Interno, Sanitarios

La sala de máquinas tiene instaladas dos (2) calderas alimentadas a gasoil, una de ellas totalmente automática y la otra con sistema auxiliar.
Dos tanques intermedios para uso individual o interconectados.

De los exteriores:

Sobre el acceso, al frente del Hotel, se encuentra un vistoso jardín.
Sobre un costado de dicho jardín y en un plano superior, se dispone de una linda "pérgola" con piso de laja, que a su vez se complementa con la piscina
la que se divide en un sector para niños y otro para mayores, encontrándose totalmente revestida de "glasiris multicolor".
Armonizando el conjunto y a continuación de la piscina se forma una terraza solarium.

Del terreno:

La superficie total del mismo es de 4.266 m2..El terreno se presenta con suave pendiente de sur a norte lo cual favorece el escurrimiento natural superficial y pluvial hacia el Río Grande. El suelo es de composición firme, de elevado valor soporte, no presentando zonas anegadizas ni saturadas de humedad.

En el terreno antes mencionado se levantó un complejo hotelero con
características de Hotel de Turismo con acceso vehicular por calle perimetral, encontrándose en perfecto y normal funcionamiento.

El tipo de construcción es de estilo americano y siendo su estado de conservación bueno. La distribución de la superficie cubierta es la siguiente:

Block de Administración: 200 m2
Block de habitaciones: 2.232 m2
Block Lavadero y Sala de Máquinas,
vestuarios y sanitarios de piscina: 600 m2
Total superficie cubierta: 3.032 m2

En esta superficie no se tiene en cuenta ni la piscina, la terraza y el solarium, ni los jardines, ni la circulación vehicular pavimentada, ni las zonas de tendedero de ropa obra de arte en canales, cisternas, y escaleras.

Consultas Sra Francis Fassola
ffrecoleta@arnet.com.ar
Fotografías en:
www.ffrecoleta.com

Les escribo desde la ciudad de Miami donde trabajo como Gerente de Mercadeo para una empresa donde manejamos todo tipo de inversiones
inmobiliarias, tanto en los condados de Dade (Miami) y de Broward
(Weston, Plantation, Ft LLD).

Habiendo establecido una alianza estratégica con F.F. Recoleta - Asesoramiento Integral Inmobiliario, en Argentina, y como primer acercamiento a ustedes, nos complace tratar el tema:

Inversiones en Bienes Raíces en USA.

A través de los años los Bienes Raíces han creado mas millonarios que ningún otro tipo de inversión en el mercado Americano, donde existe una estabilidad económica que permite tener excelentes perspectivas de crecimiento.

Hay diferentes razones por las cuales además de ser rentables, los Bienes Raíces se convierten en una de las más seguras inversiones que le permiten
a usted, según su necesidad desarrollar inversiones activas o inversiones pasivas.

Razones por las cuales invertir en Bienes Raíces en USA:

• En primer lugar no se necesita pagar el 100% del precio de la propiedad,
en USA existen excelentes opciones de financiamiento, incluyendo a los inversionistas extranjeros. A un inversionista nuevo, generalmente el banco pedirá entre el 20% al 30% como pago inicial para aprobar el crédito. Por lo que una de las ventajas principales es que si usted dispone de US$25,000 podría optar por un apartamento de aproximadamente US$100,000.

• Otra ventaja en y de los Bienes Raíces, es que no requieren de un estricto control suyo, no le toman mucho tiempo y puede usted, monitorearlos a distancia y eso resulta muy atractivo para los inversionistas extranjeros.

• Las estadísticas muestran que el valor de las propiedades sube de manera estable y constante.

• Los Bienes Raíces, tienen beneficios en impuestos, lo que los hace mas atractivo para los inversionistas.

• La compra de propiedades es la primera fuente de capital de los americanos, además de ser el primer paso para acumular riquezas personales.

• El 44% de la riqueza de las personas esta dado por su Equity (plusvalía) de sus propiedades inmobiliarias.

• Inflación anual de alrededor de 2.3%.
• Las tasas promedios para créditos hipotecarios son entre el 6,5% al 7,5% .
• Hay 16 millones de residentes en el Estado de La Florida.
• Es el 4to estado en población después de California, Texas, y New York.
• Es el segundo estado con mayor ingreso por persona del Sur-este de USA.

• Es el tercer estado de USA en creación de nuevos empleos.
• La tasa de desempleo es del 4.8% el 4to estado más bajo del Sur-este
de USA.
• La Florida está catalogado como el 3er Estado más grande en USA en la industria de la construcción.

Valeria Grunbaum
Gerente de Mercadeo para LatinoAmerica
Realtor Asociado Miami- Florida

Consultas a:
ffrecoleta@arnet.com.ar

Turismo aventura.
Daniel Alfredo Fassola
www.copelnet.com.ar/fassola/
Cutral-có - Neuquén
Te: 0299 -4965558
dafassola@copelnet.com.ar

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Comentarios : Hola, tengo que estar en Buenos Aires por siete meses, entre los primeros dias de junio y los primeros dias de enero, y estoy buscando departamentos en alquiler temporario. Vi que Uds. tienen algo para ofrecer... Me podrian dar mas detalles, por favor? Gracias!
Guillermina

Re= Gracias. Enviamos datos por vía privada. Saludos. FF.

Re= Gracias, te enviamos detalles. FF.

¿Podría informarme sobre estos dos últimos hoteles?

Eduardo (de Uruguay)

Estimada amiga:
sigo yendo a B.Aires, pero estoy un poco lejos del Centro, como te dije mi hija vive en Martinez.

Respecto a otro articulo tengo una serie de preguntas, que no se si tienen respuesta.

Fernando, de Uruguay.

Re= Fernando,
en general el cliente consulta por temas específicos y se dirige a nosotros,
en particular. Como no hubo consultas sobre Montevideo, este verano, no
te enviamos correspondencia.
Si, las hubo sobre otras zonas turísticas de Argentina, este año el turismo
fue interno. De hecho aquí, se así se vendieron todas las propiedades ofrecidas y/o se alquilaron los departamentos.
La devaluación hizo que el argentino prefiriera las playas, montañas y/o sierras- locales - antes que las del exterior y claro muchos otros turistas, también prefirieron Argentina, :-)
Por lo que estamos muy contentos y orgullosos.
Por otra parte, para los turistas el cambio estuvo y sigue estando muy favorable.
Tú sabes son etapas. :-)
Cordial saludo. FF

Estimada Francis:

¿ Qué tal? Tanto tiempo ha transcurrido desde nuestra último
intercambio de mails!

Te comento que estoy buscando vincularme a Estudios de Buenos Aires
con el propósito de ampliar mis actividades profesionales.
Sobre todo al momento de invertir en un bien, como por ejemplo del
á rea inmobiliaria. También con las empresas constructoras, por ejemplo.

He tenido más éxito en San Pablo y Porto Alegre que en Buenos Aires.
En las dos primeras me he conectado a Estudios Jurídicos especializados
y básicamente me recomiendan clientes en forma permanente.

Espero recibir pronto contactos desde esa ciudad.
Mis saludos.

Mauricio (Montevideo, Uruguay)

Re= Quizás fuera oportuno, poner tu aviso en forma permanente,
en la sección de publicidad paga de la newsletter :-)
¿ Quieres que te envie las tarifas ?
Saludos. FF.

Hola,
estaria interesado en un local para poner un ciber juegos, para unas 30 maquinas. Lo ideal es que sea una buena zona avenidas con algunas escuelas, o muy transitado.
saludos

walter

PD. espero respuesta, e informe del lugar y recomendaciones.

Re=
Gracias por el pedido. Haremos la búsqueda.
Esperemos también la contribución de algún propietario de local o de algún colega inmobiliario de Capital Federal. FF.

Siente el alma y truena el nido,
refugio andariego del sentimento,
proclive al santo y al alucinado
en rara antonimia.

Fecunda siembra, de azarosos lares
encienden el fuego de antiguas pasiones
y ocultan la siega y el arado,
que construyeron la hacienda y el pan.

Sin límites ni surcos, el cielo es claro
y la noche el refugio del anciano caminante.
Pueblan sueños y azares, aromas y nubes,
las sendas holladas por los pies desnudos.

No siente la lluvia ni el viento aunque
cabalga en él, delira y transita en
la negrura eterna del desamparo, aún
bajo el techo que familiar lo cobija.

No es la nube ni el viento,
es el alma ciega que clama por la nota
que en la sinfonía se le niega.
Amor...porqué, amor !!

Mariam, 28/11/2002

Niños, divino tesoro :-)

Contamos con unidades de 45 m2 para 3 personas
o de 81 m2 para 6 personas,
completamente equipadas para su confort
con TV satelital, calefacción, agua caliente las 24 hs.,
estacionamiento interno y gran tranquilidad.
con la atencion personalizada de sus propios dueños
y a un paso del LLao Llao.

tarifas en pesos argentinos, por noche y por cabaña,
para Mayo y Junio de 2003

2 personas $ 45 - 4 personas $ 55 - 6 personas $ 65

incluye servicio de mucama y cambio diario de toallas.
Promoción mínimo 4 noches

Para consultas y reservas:

Bungalows Arauco-Hue
Llao Llao - Patagonia Argentina
Tel.: (02944) 448869 / Cel.: (02944) 1555-3738

Este newsletter se envía por suscripción voluntaria y en forma gratuita, cada quince días, a quienes así lo soliciten expresamente, ayúdenos a difundirlo.

¡¡¡ GRACIAS !!!

Se agradece redistribuir las notas informativas, con mención de la fuente y sus autores, citando expresamente a:

"Oportunidades inmobiliarias en Argentina"
www.novedadesenred.com/News.asp?seccionid=20

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