ASESORAMIENTO INTEGRAL INMOBILIARIO
 


Oportunidades Inmobiliarias en Argentina

Año 03 - Newsletter Nº 42 - Mes 31 de mayo de 2003

Son patrocinadores:

Sociedad mundial de Agentes Inmobiliarios (SMAI)

Worldwide Real Estate Society (WRES)

Worldwide Investors Network (WIN)

Enlaces de Inversiones a nivel Mundial.
INDICE


1) Aires de cambio
2) Desde el potencial...
3) Las últimas cifras conocidas...
4) En el E-Commerce
5) Lo que dijeron en el sector inmobiliario...
6) La realidad nos muestra que es posible:
7) Cartas de lectores.
8) Con HUMOR nos vamos...:-)
1) Aires de cambio Ir al Indice


"Tiempo es la medida del movimiento entre dos instantes".
         Aristóteles (384 AC-322 a. C.); filósofo griego.

Si usted no vive en Argentina, quizá no aprecie ó no interprete con precisión, la cantidad de esfuerzo, energía, tiempo y dinero, que invierten los argentinos en mantenerse y/o en mantener sus empresas vigentes y vigorosas.

_____Acciones que las PERSONAS realizan.

Ese esfuerzo que se demanda, para sostener proyectos de mediana y/o de alta envergadura, es el que debería ser el tema de fondo en el análisis.

____Investigar qué poseen y que necesitan las PERSONAS.

Una comprobación fiel y analítica, de sus deseos, de sus proyectos y de sus urgencias, es lo que evitaría los padecimientos que provocan, por caso, los factores climáticos recurrentes ó las carencias sociales que los aquejan.

____Racionalizar la modalidad en las acciones que afecten a las PERSONAS.

Evitaría la pérdida de la dignidad del ser humano.
Ese daño moral, material y síquico, que puede y debe preverse desde la conducción tanto de empresas como desde sectores gubernamentales.
 
____Potenciar las economías regionales.
____Educando para que ese capital sea posible y rentable.

Son instantes.

____Valorar ese capital humano.
____Incentivando la generación de empresas.

Son, sólo instantes.
Que demandan continuidad, eficacia y eficiencia, en la toma de desiciones.

___Esos INSTANTES de un TIEMPO que marca la DIFERENCIA.
___Para el que sólo se necesita un PROYECTO sustentable.

___Instantes cercanos: al DESARROLLO y al BIENESTAR que todos debemos tomar y teniendo en cuenta, que es necesario practicarlo asiduamente.

Cordial saludo.
Mart. Francis Fassola
2) Desde el potencial... Ir al Indice

Presentamos opciones para inversores:

 _____ 2500 has. En Pasos de los Libres (Corrientes), apto para plantación de arroz y cría de ganadería.-
Valor de la héctarea: u$a 250.-

_____11.000 Has. En fracciones o entero (apto para ARROZ y ganadería):4.000 has. (con silos, molino, bebedero), fracción de 2.000 y 5.000 has.
Valor de la Ha: u$a 150,ºº.- (Corrientes).-

_____13 has. Con mejoras: casa de fin de semana, casa para puestero, galpón,
forestado con 3 has. De rebrote de eucaliptos, 1 1/2 ha. Durazno. POZO DE AGUA de 30 mts. De profundidad, con bomba sumergible de 12.000 litros / hora. A 5000 mts. De termas. (Entre Ríos).

____500 has. En Zona Salvador. Entre Ríos. Apto para ARROZ, SOJA, GANADERÍA.-
cuenta con SILOS ARROCEROS, GALPÓN PARA POLLOS (CRIA) INSTALACIONES GANADERAS.
Valor por hectárea: U$a 1.400.-

____2700 hectáreas en San Jaime de la Frontera, APTOS para ARROZ, SOJA,
GANADERÍA, Instalaciones completas. Cuenta con REPRESA para riego,
Valor de la hectáres: u$a 850.-

____2.450 hectáreas en Zona “Empedrada” Prov. Corrientes (norte). Apta para
Arroz, soja, Ganadería. INSTALACIONES GANADERAS.
Valor de la hectáres: u$a 350.-

Informes: campos@ffrecoleta.com
3) Las últimas cifras conocidas.... Ir al Indice
Tan sólo 5 noticias de los 100 barrios porteños:
  1. Los operadores recalcan que en los últimos 4 meses se incrementó la demanda de locales comerciales en las principales avenidas porteñas, como en toda la Av. Santa Fe -con epicentro en Santa Fe y Callao-, la Cabildo, y, por el turismo, especialmente en la calle Florida y la zona circundante a Plaza San Martín.-
  2. Las 110 manzanas que ocupa "Palermo Hollywood", la zona de Palermo
    comprendida entre las avenidas Juan B. Justo, Dorrego, Córdoba y Santa Fe
    están pobladas de negocios, sobre todo de pubs y restaurantes de moda.-
  3. Según el Centro de Estudios para el Desarrollo Económico Metropolitano, del Gobierno de la Ciudad. Sólo el 8,6% de los comercios ubicados en 11 ejes de la Capital está actualmente vacío, mientras que en marzo del 2002 el porcentaje ascendía al 13,5% .-
  4. Muchos de los que están comprando departamentos en Recoleta son turistas extranjeros de alto poder adquisitivo que perciben que están invirtiendo en un inmueble ubicado en un barrio similar a uno de París, pero por 'sólo' USD 1.200 el m2".-
  5. La demanda de departamentos chicos en la Capital de gente del interior creció este año un 30-35% entre diciembre y febrero, vs. la temporada del 2002.-
4) Lo que dijeron en el sector inmobiliario ... Ir al Indice
Preferencia por los inmuebles ante la estancada del dólar
 
Las anotaciones en el Registro de la Propiedad Inmueble muestran
una recuperación del mercado inmobiliario durante enero, un período
tradicionalmente más calmo para la búsqueda de propiedades.
 
Las 8605 escrituras realizadas confirman los testimonios de los
operadores en el sentido de que se mantiene un buen nivel de demanda.
 
También es sugestivo el total de cancelaciones (3443), en sostenido
crecimiento desde junio último, lo que indica que aquellos que podían
hacerlo no dudaron en cerrar su crédito hipotecario y aprovechar
algunas tentadoras quitas de las entidades bancarias.
 
Por otra parte, frente a un dólar calmo, no son pocos los que se
deciden a resolver el tema de la mudanza, en una coyuntura con precios
más accesibles de los que regían hace un año.
 
Las búsquedas se concentran en material bueno y muy bien ubicado.
" Hay mucho movimiento, pero no son operaciones sencillas -admite César
Sturla, de la firma Bullrich-. Frente a la inestabilidad del dólar, la
mayoría prefiere hacer una reserva y pasar directamente a la escritura."
 
Explica que esta situación atípica revitalizó la figura del convenio de
comodato. "Como el comprador paga el total, muchas veces el vendedor
todavía no tuvo tiempo de mudarse y se le otorga el comodato con un plazo de cumplimiento para la entrega del inmueble".
 
Para encontrar un número superior habría que retroceder a mayo de 2001, con 68 y 67.143 metros cuadrados.
 
Fragmento extraído de la nota del Diario:
La Nación - Sector Propiedades - Sábado 15 de Febrero de 2003.

Lo que confirma:
que las desiciones tomadas por los propietarios, clientes e inversores, se mantiene en vigencia, aún en Mayo de 2003 y con visos de incrementarse durante todo el año 2003.
 
       "Anímese. La vida es puro riesgo.
                                            El que llega más lejos es el  que se anima. "
                                                                                    Dale Carnegie

Turismo aventura.  - Daniel Alfredo Fassola -  E:mail:dafassola@copelnet.com.ar
www.copelnet.com.ar/fassola/ - Cutral-có - Neuquén - Te: 0299 -4965558
5) En el E-commerce: Ir al Indice
Gane tiempo y benefíciese con una correcta selección

Las distancias hoy no inciden, tanto una isla en el Tigre, una cabaña en las Sierras de Córdoba, en los Lagos del Sur, o en Bariloche, Pinamar, Mar del Plata, Buenos Aires, están a su alcance.

Vea Propiedades y sugerencias en:
www.ffrecoleta.com

Notas y noticias de interés general:
www.novedadesenred.com/News.asp?seccionid=20

Otras Ofertas, en la sección: TABLÓN DE ANUNCIOS
www.novedadesenred.com/clasificados.asp?tipo=1&seccionID=20
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Informes sobre alquileres: alquileres@ffrecoleta.com
6) La realidad nos muestra que es posible... Ir al Indice

Instalar, mantener y/o mejorar negocios u oficinas. He aquí algunas interesantes propuestas:

 
VENTA de FONDO de COMERCIO
Rubro: Amoblamientos de cocina y afines.
 
Ubicado en el corazón de Barrio Norte.
Con excelente vidriera expositora.

El Local es de 50M2 con exposición para 5 mobiliarios de Cocina
con todos sus electrodomésticos, mesadas, piletas y accesorios.
 
Todos de excelente nivel y terminación, es ideal tanto para la exhibición
de un fabricante de muebles como para un profesional del rubro de la construcción o decorador de interiores, ya que, aparte de la venta de los mobiliarios, se realizan refacciones de cocinas y baños, por lo que posee una amplia cartera de clientes, y proveedores de primera línea.
 
Es ideal para Diseñadores y/o Arquitectos, que deseen incrementar
ingresos con un accionar que garantize la continuidad y que posee rentabilidad cierta, por ser un negocio con trayectoria reconocida.
 
El Negocio esta en funcionando desde hace nueve (9) años, y tiene
formada una clientela muy interesante, tanto de profesionales, como
de público en general. Posee un contrato de alquiler con vigencia de
tres (3) años, con opción a tres (3) años más, es transferible, y paga mensualmente: $ 1.500, (pesos), por la locación. 
 
Precio del Fondo de Comercio, por todo concepto:
Pesos Cuarenta mil ( $ 40.000).  ¡¡¡ REGALO !!!
 
Dirigir ofertas y/o pedir condiciones a: ventas@ffrecoleta.com

Alquiler:  Oficinas a metros del Obelisco.

Firma de Capital Federal propietaria ofrece : 
Pisos, Semipisos, Locales y Oficinas, en alquiler, disponibles a muy buen precio. El edificio se encuentra entre Sarmiento y Cerrito. Es un edificio histórico de la Ciudad de Bs. As.

A continuación se detallan las dimensiones:

Pisos de 770 m2 - opción Semipisos de 350 m2
Oficinas de 30. 90 y 120 m2

Local 220 m2, 550 m2 (opcinales, aptos subdivisión)
Con opción a ampliar cantidad de metros Planta Libre

Servicios Generales:

Personal de control y mantenimiento las 24 horas.
Cámaras de monitoreo en cocheras, ascensores y  palier.
Grupo electrógeno propio e Iluminación de emergencia.
Sistema contra incendio hidroneumático mas escalera de emergencias.
Intercomunicación entre el palier de entrada y las oficinas.
Tres ascensores con maniobra electrónica y llegada a las cocheras. (1 como montacargas)
Ambientes Climatizados con equipos centrales por piso. Piso técnico con instalaciónes y cableados. (LAN, Teléfonos, Eléctricos).
Con 2 Cocheras por piso incluídas y opción a convenir .

Estado General: Muy Bueno.

Valores: Importe orientativo del Alquiler, de uno de los pisos:$5.- x m2+ Exp.
Piso técnico, equipo acondicionador de aire Frio-Calor central,instalaciones usar; etc

Importe de Alquiler mensual del Local por 200 m2: $ 2200. con Expensas Incluidas

Por local entero de 550 m2 se aceptan ofertas.Expensas mensuales arpox. $ 2.- x m2 + Gastos Fijos:  $2 x m2. (programa de reducción de costos mensuales.)

Las expensas incluyen:
ABL, AGUAS A, MANTENIMIENTO DE ASCENSORES, GRUPO ELECTRÓGENO
Y SISTEMAS CONTRA INCENDIO, PERSONAL DE SEGURIDAD, MONITOREO,
SEGURO GENERAL, MANTENIMIENTO GENERAL, LUZ GENERAL,.
(Todo Incluido)

Sistema de contrataciones:
Contratos renegociables en pesos, por períodos a convenir por las ambas partes. (Arbitrales) - Es un edificio comercial de categoría, con una administración dispuesta a aceptar ofertas. 

Ideal para empresas que piensan en reestructurarse, bajar costos
y/o conseguir una mejor ubicación geográfica a costos realmente
convenientes.  Consultas: alquileres@ffrecoleta.com

Alquiler de oficinas en zona de Tribunales:

Edificio de categoría, netamente profesional y empresarial.
Paraná al 700, entre Avenida Córdoba y Viamonte.

Con seguridad y vigilancia, video-cámara, dos (2) ascensores, seis
(6) despachos al contrafrente abierto, con orientación Este, en semi-piso, con dos entradas, (posibilidad de dividir oficinas - son dos unidades funcionales independientes), baño compartimentado, más dos (2) bauleras en el subsuelo, total de la planta 86 m2 cubiertos. Con servicios centrales.

Precio: Pesos Ochocientos ($ 800), mensuales más gastos.
Expensas último mes: Pesos Ciento ochenta y seis ( 186).

Se escuchan propuestas: alquileres@ffrecoleta.com
7) Cartas de lectores ... Ir al Indice
Necesito información sobre casas prefabricadas, para un terreno que poseo en la Pedrera, Uruguay.,o cualquier otra información sobre construcción económica. Muchas gracias.
Mariana.
 
Re = Hemos trasmitido el pedido, esperamos que los fabricantes
se contacten. Saludos. FF
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 Estimada Francis Fassola,
 
Agradezco mucho su rápida y completa respuesta.
En caso de decidir algún tipo de operación, seguramente pasaré a
visitarlos.
Saludos cordiales, Gustavo GLUNZ

Re= Usted las merece, le esperamos. FF
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Hola.
Me dirijo a ustedes con motivo de solicitarles información sobre
terrenos individuales frente al lago, o bien, porciones de 3 a 50 hectareas
frente al lago de la zona de El Calafate para un cliente interesado en
comprar. Así que agradeceré me comuniquen a la brevedad las medidas,
la ubicación y el precio de los mismos. Desde ya, muchas gracias.
Raúl Roche.
 
PD: en lo posible, agradeceré envíen fotografías, gráficos de ubicación y
rutas de acceso a los mismos.
Asimismo, si tuvieran, pueden comunicarme la dirección de su SITIO en
internet.
 
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Les informamos que:
Vendemos 2 campos ideales para la explotación turística en la zona de Merlo, Provincia de San Luis, Argentina. Insertos en el famoso microclima, 40 km al sur de Merlo, en la localidad de Papagayos, conforman una franja ascendente sobre la ladera occidental de las sierras de Comechingones, llegando casi hasta la cima, límite con Córdoba. Suman entre ambos 1000 hectáreas.
Albergan vegetación natural y forestación centenaria.
Cuentan con dos arroyos que convergen, cascadas, avistamiento de cóndores y una gran extensión cubierta de palmeras caranday.
 
Agradecemos su interés y saludamos atte.
Marcelo y Pablo
 
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Nombre : monica
Pais : Argentina
Ciudad : Resistencia - Prov del Chaco
Empresa :
Comentarios : Necesito vender o permutar un galpon en resistencia
por una propiedad en Viedma Rio Negro, galpon zona residencial,
2 plantas, salon vidriado, cocina, 2 baños con departamento aledaño.
U$S 20.000. Urgente
Fin
 
Gracias Mónica, esperemos la respuesta de nuestros lectores, y en cuánto
manifiesten el interés, nos comunicaresmos. Saludos. FF
__________________________________________________________________
 
Hola:
Necesito alquilar un depto de dos ambientes en Buenos Aires,
preferentemente en el barrio de Almagro o Caballito, por un lapso
de 6 meses.
Agradeceré recibir información al respecto
 
Muchas gracias,
Celina Recepter.
 
Re = Le hemos enviado información. Gracias. FF
8) Nos vamos :-) ...HUMOR  Ir al Indice
- Dilema del Ecologista: ¿Qué hace si ve un animal en peligro de
  extinción comiéndose una planta en peligro de extinción ?
 
- Dilema del Policía: Si una persona con múltiples personalidades
  se suicida... ¿ha cometido un suicidio y múltiples homicidios?
 
- Dilema de esquizofrénico paranoico: ¿No se estará persiguiendo
  Usted mismo?
 
- Dilema del Guardavidas: Si el cuerpo humano está compuesto en
  un 80% de agua, ¿cómo puede ser que la gente se ahogue ?
 
- Dilema del Corrector: Si una palabra estuviera mal escrita en
  el diccionario, ¿cómo lo sabría?

- Dilema de Murphy: Si un gato cae siempre de pie, y una tostada
  cae siempre por el lado que tiene untada la mantequilla,
  ¿qué pasaría si le atas a un gato en la espalda una tostada con
 la mantequilla hacia arriba y luego lo tiras al aire

Gracias Alberto!!! Gracias Rodrigo !!!

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¡¡¡ GRACIAS !!!

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"Oportunidades inmobiliarias en Argentina"
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Francis Fassola
Martillero Público Nacional

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