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Oportunidades Inmobiliarias en Argentina |
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Año 03 - Newsletter Nº 37 - Enero de 25 de 2003 Son patrocinadores: Sociedad mundial de Agentes Inmobiliarios (SMAI) Worldwide Real Estate Society (WRES) Worldwide Investors Network (WIN) Enlaces de Inversiones a nivel Mundial.
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| INDICE |
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| 1) Aires de cambio | Ir al Indice |
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Argentina transita la renovación, como consecuencia de la
crisis.
Un verano tórrido, con alertas metereológicos y
frecuentes lluvias, que semejan un clima tropical-centroamericano. Y un
radiante sol, inmediato, es el que disfrutan muchos connacionales y
turistas de Latinoamérica y de la Europa nórdica.
Aquello que incipientemente se vislumbrará en abril de
2002, - durante Semana Santa - se transformó hoy en una real fuente de
ingresos.
El habitante citadino se orientó, para disfrutar de sus
vacaciones, en todas las direcciones: al sur, al norte, al este y al oeste
del país.
Lo que significa, - y redundará por cierto, desde una
vivencia personal -
que, re-descubrir y/o conocer Argentina - es reconocer su
potencial.
¿ Quiénes compran hoy ?
Pues, los franceses, noruegos, alemanes,
dinamarqueses, que nos visitan y como dicen ellos: "compran con exceso, porque aún así es barato" (sic).
Son los que invadieron las calles porteñas.
¿ Qué compran ?
Tanto Bienes Raíces, como mercaderías de fabricación
nacional.
Y sí, aunque, algunos duden, es la realidad.
Son junto con los turistas
latinoamericanos - ya visitantes frecuentes, desde el último año - los que
recorren: Las Cataratas del Iguazú, las costas y playas como Pinamar, Mar
del Plata, etc,etc, la provincia de Mendoza, o los que en
cruceros disfrutan y visitan: Ushuahia y la Antártida Argentina.
Son turistas que al menos recorren dos o tres
ciudades, en varias provincias y sus puntos neurálgicos.
Se destacan también las elecciones que realizan los
jóvenes argentinos, que este año optaron por el Tren de las Nubes, en la
Provincia de Salta, en su recorrido por el noroeste, incluyendo la tan
mentada (en los medios periodísticos) Provincia de Tucumán.
¿ Será el despertar de la conciencia
?
¿ Cabrá esperar que al recorrer los recónditos e
inefables parajes de la Argentina sufriente - esos jóvenes profesionales o
próximos a serlo - sean capaces de forjar, a futuro, las políticas
adecuadas y necesarias que el País reclama ?
Si crisis es oportunidad.
Reconocer la necesidad, es el medio y el vehículo, y sin
duda, la renovación se producirá - mediante los
ingresos generados por el turismo -que será el motor del
cambio, que se unirá a la ya fecunda actividad:
agrícolaganadera.
España, fue un claro ejemplo de transformación, mediante
el turismo.
Nuestros locales comerciales, desocupados hoy - con
carteles de venta y/o alquiler - podrán transformarse en florecientes
unidades comerciales, al revertirse al situación.
Son imprescindibles:
La simpatía, la cordialidad y el respeto al visitante, en pos de
un país turístico.
Ellos son una fuente de ingreso de divisas,
innegable. Realizan una publicidad
efectiva - desde el comentario boca a boca - y
consumen, vale decir:
EXPORTAN, bienes y servicios.
Este concepto requiere: " una política transparente de
precios por parte de las empresas y de los prestadores de servicios
vinculados con el sector que posibiliten descuentos y promociones
especiales a turistas, sean residentes o extranjeros." (sic)
Así se expresó el vicepresidente del la Asociación
española de Agencias de viaje, Dn Antonio Tavora Molina, en ocasión de
la videoconferencia:
Turismo: oportunidad vs oportunismo.
allí el sector vinculado, analizó las prácticas
comerciales y la imagen que debe dar Argentina al turismo.
Al respecto el Sr. Tavora Molina, recordó que "los
desaciertos cometidos en materia de precios de los operadores, en la Expo
Universal Sevilla 92, ocasionaron, un gran deterioro al mercado, que tardó
8 años en recuperarse. " "Éstas políticas - dijo
- son pan para hoy y hambre para mañana." (sic)
El concepto: El turismo es
exportación, se refleja en la estimación
oficial para el primer trimestre del año 2003, que se ubica - entre
locales y extranjeros - en 15.800.000 personas.
La cifra en sí misma es un incentivo
interesante.
La chimeneas de esta usina - con un tratamiento adecuado
- se transformarán en fábricas de negocios.
El turismo es generador de empleo y es
exportación de bienes primarios.Vale decir,
el motor del crecimiento que el país necesita.
Dirán Uds., ¿ que tiene que ver la actividad
inmobiliaria con el turismo ?
Pues como desarrolladores, afincados en Argentina,
creemos que es posible alcanzar el éxito, si entre todos, establecemos las
políticas estratégicas - necesarias y adecuadas - de largo
plazo con independencia del poder poder político de turno.
Logrando así desarrollar una excelente oportunidad de
negocios, adaptada a la circunstancia, brindando honestidad, cordialidad,
y simpatía al visitante que nos honra con su visita.
En los puntos 6 y 7, reafirmamos lo expresado con una
somera ubicación geográfica y el relato de las vivencias de quiénes se
atrevieron a probar y disfrutar del patrimonio nacional y sus
reales orígenes - in situ - con el relato fiel de la crónica del fin de
semana. - Week-end en el Chocón - la presa generadora de
la energía eléctrica que abastece al país y llega a
Brasil.
El potencial argentino, del que hablamos hasta el
hartazgo. -:))
¡ Felices vacaciones ! hasta el próximo mes
de Febrero, y no se pierdan los siguientes artículos y coincidirán,
sin duda, con nuestro pensamiento.
Cordialmente.
Mart. Francis Fassola
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| 2) La construcción de viviendas, mediante Boden 2012 |
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Según la resolución N° 670/2002, del Ministerio de Economía, se
fija en $ 300.000.000 el monto asignado, para la operatoria de
rescate de Boden 2012, para construcción de viviendas individuales y de
emprendimientos habitacionales.
Del monto citado se destinarán $ 150.000.000 a la construcción de
proyectos individuales y $ 150.000.000, a la construcción de
emprendimientos habitacionales.
Deberán tenerse en cuenta los siguientes pasos, para el
mecanismo de rescate:
a) Fecha y valor técnico.
b) Destino de los inmuebles.
C) Mecanismo de selección de los proyectos.
d) Fideicomisos.
e) Requisitos para la presentación de
proyectos.
f) Procedimientos.
g) Intervención del BCRA - Banco Central de la república
Argentina - y del Ministerio de Economía, para el pago del certificado de
avance.
El Ministerio de Economía, rescatará a solicitud del
tenedor respectivo, un porcentaje de los bonos, en las condiciones y
plazos que fije el Ministerio, a razón de $ 140 por cada u$s 100 VN si
fuera el caso, debiendo ajustarse el saldo de capital por el CER. (Indice
de Referencia).
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| 3) Alquileres temporarios: fuente de ingresos. | Ir al Indice |
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La inversión en Bienes Raíces, ofrece un marco de seguridad y
estabilidad mayor, que las operaciones de Bolsa.
La dupla 2003/2004, trae perspectivas de una rentabilidad superior a
la que fuera necesario establecer durante el ciclo 2001/2002,
caracterizado por la caída de la demanda y de los precios locativos.
Estos precios, considerados "bajos" por los Locadores,
pueden revertirse con una alta rotación - por los movimientos turísticos -
aplicando las unidades de vivienda al sistema de alquileres
temporarios.
Tener unidades, bien ubicadas - particularmente en
la zona céntrica - perfectamente acondicionadas y equipadas, es un negocio
interesante hoy. ¡ Y por cierto seguro !
Debe recordarse que la Ley 23.091, de locaciones
urbanas, prevee la aplicación de esta modalidad, solamente en zonas
turísticas y para extranjeros, específicamente.
La gran ventaja es que, - Argentina es - , en toda su
territorialidad y extensión, susceptible al turismo y por ende goza de
la oportunidad.
Es necesario que los propietarios que destinan las
unidades a tal fin, las mantengan en perfectas condiciones de higiene y
aseo. Con muebles nuevos o seminuevos, - pocos y modernos - en excelente
estado de conservación y con la pintura de los ambientes en buen
estado, con cocinas y baños modernizados. Este detalle es
prioritario.
El turismo receptivo, demanda comodidades y excelentes
servicios. Se priorizan estas condiciones a la hora de fijar los precios.
En general, quiénes lo requieren, son personas de
alto poder adquisitivo, que prefieren alojamientos privados, por una
razón de costos propios y/o de una alimentación especial.
Indudablemente, los costos deben ser inferiores a los de
la hotelería 4* y 5*, pero la demanda es
superior.
Los Locadores, deben flexibilizar los requisitos para el
ingreso, pues pedir una garantía propietaria a extranjeros,
resulta inapropiado.
Existen otros medios para garantizar, cuidar o
prever, las posibles roturas de elementos que se pudieran
producir.
Un contrato simple de locación temporaria, un
inventario constantemente actualizado y la verificación conveniente de los
documentos personales, más un depósito dinerario en garantía, son
imprescindibles a la hora de efectivizar el trato comercial, que debe ser
ágil, práctico, efectivo, y cuyo precio debe incluir los gastos de
electricidad, gas, expensas, aguas corrientes, cable y/o cualquier otro
servicio que se incluya y/o se disponga.
Únicamente los gastos de teléfono, deben ser cobrados o
retenidos a la hora de la finalización del contrato temporario, previa
verificación de la facturación, que ofrecen las compañías prestatarias,
- al minuto -, mediante una simple llamada al N° 121.
Obviamente, la inclusión de los costos de facturación de
servicios esenciales - como los citados con anterioridad - se
establece por promedio y dentro de plazos locativos cortos.
Utilizar líneas de telefonía controladas, es un buen
recurso, para evitar los temores que generan las llamadas al exterior, que
resultan incontrolables.
Indudablemente, el alquiler temporario en
rotación: es una de las mejores rentas a la fecha.
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| 4) Oferta de apartamentos amoblados y equipados. | Ir al Indice |
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Por Barrios
residenciales:
Belgrano:
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tarugados. Grandes ventanales. Cercano a la Facultad de Informática, de la
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edificio torre - de categoría -, con excepcional vista ciudad,
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| 5) E-commerce | Ir al Indice |
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Somos conscientes que cuando Ud. desea comprar y/o alquilar debe comparar, por lo que le sugerimos:
Gane tiempo y benefíciese con una correcta selección.
Las distancias hoy no inciden, tanto una isla en el Tigre, una cabaña en las Sierras de Córdoba, en los Lagos del Sur, o en Bariloche, Pinamar, Mar del Plata, Buenos Aires, están a su alcance.
Ubicación de las propiedades: Informes: (5411) 4805-0640/8560 Notas y noticias de interés
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| 6) Ubicación geográfica: Provincia del Neuquén | Ir al Indice |
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Provincia del Neuquén
Población: 560.726
habitantes
Idioma: Español
Superficie territorial:
94.078
Km2
Moneda: Peso argentino
Densidad: 6,0 habitantes por
km2
(Dólar para el cambio)
Religión: Católica
Apostólica romana (oficial). - Existe la libertad de
cultos.
Clima: Veranos e inviernos
muy marcados
Temperaturas máximas medias en
verano 30° C y temperaturas medias en invierno 0,2° C y - 0,2°
C .
Norte y Este: clima árido -
semiárido.
Sur y Oeste: clima frío y húmedo.
Volcanes, cerros, aguas termales, lagos y
espectáculares bosques convierten a la provincia en un paraíso de la
naturaleza virgen. Pueden realizarse diferentes modalidades de
turismo de aventura, deportes invernales y pesca
deportiva.
A lo largo de toda la Provincia existen
varios pasos para cruzar la frontera y comunicarse con Chile. En el océano
pacífico, otras costumbres, nuevas tonadas y en el momento de las compras,
ejercitar la agilidad mental para hacer cuentas por el cambio de
moneda.
Pasos
fronterizos:
Desde Aluminé: Paso
fronterizo de Icalma. (1.303 msnm) Habilitado todo el año.
Desde Las Lajas: Paso
internacional Pino Hachado. (1.864 msnm). Habilitado parcial, se reduce
durante el invierno, sujeto a nevadas. Ver nota boletín N°
.........
Desde Villa La Angostura:
Paso internacional Cardenal Samoré. (1.864 msnm)
Desde Junín de los Andes:
Paso internacional Mamuil Malal. (1.253 msnm)
Desde San Martín de los
Andes: Paso internacional Hua Hum. ( 673 msnm).
Informes:
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| 7) Week-end en el Chocón - Crónica | Ir al Indice |
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Verónica Foxter y
Richard Harris (*), nos cuentan que:
Contratamos un tour para
visitar la represa hidroeléctrica de El Chocón que se
conoció en su momento como la obra del siglo, en
Caviahue Tours, agencia de muy buenas referencias que
tiene oficinas en Capital Federal y ofrece turismo
alternativo, algo diferente a lo ya conocido; hoy luego de
haberlo vivido, estamos convencidos de nuestro acierto, por lo que nos
parece interesante comentarlo a los demás, con el espíritu de animarlos a
participar de esta hermosa experiencia.
Arribamos a la aero-estación
del Neuquén el Sábado 11 de Enero por la mañana temprano
para aprovechar el día, donde nos esperaba el guía - Daniel Alfredo
Fassola - que nos trasladó hasta la Villa de El
Chocón y donde llegamos luego de un hermoso y corto trayecto, en
parte por chacras colmadas con su producción de manzanas, peras y
duraznos ya listos para cosechar y de ricos aromas.
Lo primero que visitamos fue
El Mirador y desde un morro prominente, tuvimos una
vista panorámica excepcional de toda la zona.
No imaginábamos tan enorme
extensión del lago Ramos Mejía, aunque sabíamos de sus 75 kmts. de
largo por 22 de ancho, sin embargo una cosa es leerlo y otra es
verlo, ahí, tan cerquita.... y justo enfrente, un poco mas abajo, la
enorme represa con sus turbinas generadoras que nos mandan la
corriente a Bs. As. y pausado en su andar, como descansando de tanto
trajín, el imponente río Limay, de aguas cristalinas y
bulliciosas que continúa su curso hacia el este. Ver esto así,
como en un cuadro, donde estábamos insertos, nos
resultó realmente IMPACTANTE.
Lo siguiente fue la
visita al museo paleontológico Ernesto Bachmann que alberga al
dinosaurio depredador carnívoro mas grande del
mundo, el Giganotosaurus Carolinii,
y pudimos conversar, gracias a la gestión de
nuestro guía, con el mismísimo Rubén
Carolini, hombre cálido y amable, paleontólogo descubridor de los
fósiles, que nos relató gustoso los
pormenores del descubrimiento, su posterior traslado, armado y
estudio por parte de científicos de distintas nacionalidades y
contestó además, nuestras preguntas, mientras filmaban un
documental a difundirse próximamente por Discovery
Chanel y ATC, algo habitual por la relevancia del tema.
Todo estaba
entonces ambientado para que fuéramos a ver en vivo y en directo
las huellas de los dinosaurios,
aquellas que dejaron plasmada en el barro hace 95 millones de años, cuando
caminaron junto a sus crías, bastante mas pequeñas, por el mismo suelo que
nosotros pisábamos en ese preciso instante y al verlas quedamos atónitos;
la sensación no podemos describirla, como no podemos describir el asombro
que sentimos.
¿Cómo
se hace?
El silencio
primero, los comentarios después, la charla y esa alegría
desbordante, compartidas con el "profesor de
dinosaurios", nos enseñaron mas del
tema, de lo que nunca imaginaramos y fue entonces donde pensamos que era
necesario que alguien mas "viviera"
esta experiencia.
También
aprendimos sobre la flora y fauna con avistaje de aves autóctonas: cóndores y animales en extinción como
la mara, liebre patagónica gigante, que es muy escasa y difícil
de ver.
Luego partimos a
recorrer La Villa, tan bien diagramada y
tranquila, que quedamos gratamente impresionados para
trasladarnos en 4x4, a la zona de Los
Gigantes, formaciones ciclópeas naturales que emergen del agua, a
pocos metros de la costa, donde pequeñas caminatas nos permitieron
"sentir el lugar" y safari fotográfico mediante,
compartir un apetitoso almuerzo.
Sobre la media tarde y con
un cielo levemente velado de nubes transparentes, llegamos en poco tiempo
al Cañadón Escondido, accidente geográfico de la
zona, con características muy particulares, lugar de
tránsito de ganado trashumante que disfrutamos recorriendo y fotografiando
durante una hora para dirigirnos, ahora sí, al pié del
dique, al otro lado del murallón donde pasa el agua en su
incontenible fuerza y al estar abajo, entre turbinas descomunales que
giran y giran, incansables, decididamente nos resultó
apabullante.
Ya de regreso a la ciudad de
Neuquén para hospedarnos hasta el otro día que partimos a Caviahue y como
broche de oro de nuestra excursión, ingresamos a una chacra agro en la zona de Plottier, cuajada de frutos
de estación, donde nos fueron obsequiadas con gusto, para
nuestro asombro ciudadano.
El propietario nos acompañó en el recorrido haciendo gala de sus dotes de anfitrión mostrando las distintas variedades, su modo de cultivo y de cosecha. ¡
Realmente una jornada fuera de lo común con sabor de vivir
a full un día, que valió por tres !
Reciban nuestros saludos y
nuestro agradecimiento.
Verónica y Richard.
Enero de 2003.
Informes:
(*) Verónica Foxter, es
profesora de inglés en Bs. As. y acompañó Richard Harris (procedente
de Manchester, Inglaterra) en su viaje a la Patagonia
Argentina.
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| 8) Negocios especiales | Ir al Indice |
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Nos envían desde Uruguay y
desde España:
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frutales,cañaverales.
Venta y acepto parte de pago departamento en
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diferencia a convenir.
Re = Estimado Carlos, recuerde enviarnos las fotografías
y el precio -máximo y mínimo - según lo acordado. FF
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(benidorm).
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de este medio o al teléfono de España
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650842938
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| 9) Cartas de lectores | Ir al Indice |
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Pedido: Alquiler en Carmen de
Patagones.
Por la presente,me dirijo a Ud.con en fin de solicitarle,tenga a bien informarme si tiene propiedades,en alquiler en la zona de la referencia,para ocupación permanente,debido a un traslado por razones laborales,mi núcleo familiar esta compuesto por cuatro personas,a la espera de su respuesta,lo saludo muy ATTE. Lily-Rodo
Re= Le envío los informes requeridos. FF Email: infodxxxh@yahoo.es Re= Por favor, envíe los datos completos como le solicité. FF
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PROVINCIA DE BS. AS. Y CON UN CLIENTE EN MIAMI QUE ME SOLICITA
GESTIONE CON ALGUNA INMOBILIARIA DE CAPITAL LA POSIBILIDAD DE
COMPRAR UN DPTO - 1 AMB. LUM. DE HASTA 15.000 DOLARES . , EN EL
CENTRO - ONCE O BELGRANO -
LE RUEGO QUE SI ESTA DE ACUERDO EN
HACER UNA VENTA MUTUA ME LO HAGA SABER - NECESITAMOS PARA MOSTRAR
POR LO MENOS 4 O 5 DEPTOS , PARA ELECCION DEL CLIENTE .
SIN MAS LE DEJO SALUDOS
CLAUDIA
Re= Será un gusto, los datos van por vía privada. FF
********************************************************************************** Sres Inmobiliaria: recibo clasificados de internet y de allí
obtuve su e-mail.
Deseo comprar en la zona de Recoleta o Barrio Norte un departamento que
reuna las siguientes condiciones: 2 dormitorios y dependencias, toillette
y baño(si es en suite mejor), living-comedor amplio, muy buenos placares,
cocina comedor, cochera y baulera, piso alto, con buen servicio de
seguridad. Estado del departamento ---óptimo.Pago contado efectivo en dólares. Les ruego informarme si cuentan con propiedades de esa característica,
no deseo perder tiempo viendo deptos. a refaccionar, reciclar, etc. Una zona que me interesa en Barrio Norte es la calle Charcas entre
Coronel Díaz y Vidt. Sin otro particular, los saluda atte.
Ana María Nxrdxnx Re= Gracias, Ana María, como ya lo expresé por vía privada, espero su llamada para concretar la entrevista. Saludos FF ********************************************************************************** Francis,
aquí te mando un
listado de cosas para que puedas tener de base e ir
chequeando.
yo te hare un llamado a la casa de Azcuénaga
tipo 10.30/11 si te parece para afinar como cerrar la casa y demás cosas
que puedas necesitar.
te dejo el teléfono de mi hermano, él se
acercara a la casa, para ayudarte con el cambio de cerradura.
preferentemente después de la entrega de las llaves.
Eugenia.
Re= Sí gracias, todo listo FF
********************************************************************************** Francis:
Te invito a que veas y critiques la nueva fachada de www.aprenderacomer.com
Espero tu feed back. Gracias
********************************************************************************** Dr. Daniel
De Girolami Re= Excelente !!!, felicidades y que sigan los éxitos.
FF Francis:
Sí soy la hija de Celia, la verdad que no fue tan raro entonces. Te
contacto en la dirección o los teléfonos que me diste, con respecto al
presupuesto, queríamos alquilar por no más de 550 todo (si es menos
mejor), es decir con expensas incluidas y si es posible con ABL. Puede ser
un depto de 2 amb y medio, no hay problema. Para cuándo lo queremos?, en
realidad para principios o mediados de febrero, pero si hay alguno bueno y
hay que esperar más, esperamos no hay problema; lo mismo que si hay alguno
bueno disponible ahora lo alquilamos ahora, lo importante es que nos
tiene que gustar: lo que más quiero es que tenga sol.
Espero que nos puedas ayudar, me comunico por teléfono
1.000.000 de gracias!!!!, Georgina
Re= Descuida, hablamos. FF
********************************************************************************** Sra. Francis: Desearía saber si tiene algún local comercial en esquina,
preferentemente sobre Avenida, en Capital Federal, cuyo alquiler
sea de hasta $ 2.000.
Agradecería su respuesta. atte.
Alejandra Martínez
Re= De momento no tengo, haremos una búsqueda y un llamado a
los propietarios de locales y esperamos
encontrarlo. Gracias. FF
Dirigirse a: info@ffrecoleta.com
********************************************************************************** Email: evaxxxxria@hotmail.com
Nombre : Eva Pais : Argentina Ciudad : bs as Empresa : Comentarios : Quisiera alquilar una quinta durante una semana en zona norte y me gustaria saber si hay algo disponible. Fin Señores Propietarios: ¿ No ayudan a satisfacer este pedido
?
A todos gracias, por sus pedidos, sus informes
y noticias, y por favor, continúen acompañándonos y si alguno no recibió
respuesta, insistan, siempre procuramos comunicarnos con todos sin
excepción, pero a veces se "pierde" algún mensaje.:-)
Saludos. FF.
********************************************************************************** |
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| 10) Humor de ...10 | Ir al Indice |
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"EN LA CARCEL"
(el chiste es medio cruel, que nadie se ofenda, pues es solo un chiste) Estaban 3 negritos en la cárcel, y el guardia que los estaba vigilando le pregunta a uno de los negritos: -Oye negro, ¿cuántos años vas a estar aquí encerrado?. - **25 años** - 25 años??? Pos que hiciste? -Mira chico, iba yo caminando por la calle, venia un blanco manejando su carro, y ZASS que me atropella y del golpazo quebré el parabrisas y quede herido dentro del carro. - mmm... Y de que te acusaron??!! -DE ALLANAMIENTO DE MORADA. Eso no es nada- dice otro negrito- A mi me dieron **35 años** por algo parecido. Iba yo caminando por la calle, en eso que se aparece un blanco manejando su carro y que me atropella. Del golpe atravesé el carro rompiendo el vidrio delantero del auto y salí rompiendo el vidrio trasero, quedando tirado en la calle. - Rayos.... ¿y de que te acusaron?? -DE ALLANAMIENTO DE MORADA E INTENTO DE FUGA -Eso no es nada!! - Dice el tercer negrito- A mi me dieron **50 años** por algo parecido. Iba yo caminando en eso que viene hacia mi un blanco manejando su auto, y que me atropella. Del golpe yo también atravesé el carro quebrando el parabrisas y salí por el vidrio trasero quebrándolo, quedé desmayado en la calle. Pero el blanco se bajo enojado del carro con un cuchillo en la mano y que me lo enterró en la espalda. Y ahí quede desmayado con el cuchillo en la espalda. -Que bárbaro..! ¿¿De que te acusaron?? -DE ALLANAMIENTO DE MORADA, INTENTO DE FUGA Y POSESIÓN ILEGAL DE ARMAS. ;-) Un Saludo Cordial,
Colaborador: Florecita ( España) |
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Como dicen: "El mundo es la suma total de nuestras
posibilidades vitales". |
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