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Año 02 - Newsletter Nº 33 - Octubre 22 de 2002 Son patrocinadores: Sociedad mundial de Agentes Inmobiliarios (SMAI) Worldwide Real Estate Society (WRES) Worldwide Investors Network (WIN) Enlaces de Inversiones a nivel Mundial. |
| INDICE |
| 1) Capacitando...Feedback | Ir al Indice |
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La vida es una
oportunidad. | 2) Reforma al Código Civil- Locaciones 3a parte | Ir al Indice |
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Renovación de Contratos de
Locación.
Recordamos a Uds. que, en la renovación de
los Contratos de Locación, deberán tener presente
la modificación introducida al Código Civil, en el art. 1582, sobre
el capítulo de las obligaciones de los locatarios. El mismo
dice:
Art.1582 - Las fianzas o cauciones de la locación o sublocación,
obligan a los que las prestaron, no sólo al pago de los alquileres o
rentas, sino a todas las demás obligaciones del contrato, si no se
hubiese expresamente limitado al pago de los alquileres o
rentas.
Se agrega ahora el Art. 1582
bis, mediante la Ley 25.628, sobre:
Prohibición de extensión de la
fianza en los Contratos de Locación.
Sancionada por el Senado y la Cámara de
Diputados de la Nación Argentina, entró en vigencia la:
Ley
25.628
Con las siguientes
Fechas:
Sancionada en: Julio 31 de
2002
Promulgada en:
Agosto 22 de 2002 - Decreto 1546/2002
Publicada en el Boletín oficial el: 23/08/2002.
Y en su cuerpo dice:
Artículo 1° -Incorpórase como artículo 1582 bis del Código Civil, el
siguiente:
" La obligación del fiador cesa automáticamente por el vencimiento
del término de la locación salvo la que derive de la no restitución a su
debido tiempo del inmueble locado.
Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la
renovación o prórroga expresa o tácita del contrato de locación, una vez
concluido éste.
Será nula toda disposición anticipada que extienda la fianza, sea
simple, solidaria como codeudor o principal pagador, del contrato de
locación original."
Artículo 2° - Comuníquese al Poder Ejecutivo
nacional.
Dada en la Sala de sesiones del Congreso Argentino, en Buenos
Aires, el 31 de Julio de 2002.__________________
La Ley y su articulado habilitan y complementan las
instrumentaciones que y por el Código de Procedimientos Civil
y Comercial, se aplican en los juicios por desalojo, como vimos en
ediciones anteriores.
Y que agilizarán las acciones legales que se instrumenten, en
resguardo del derecho privado, mejorando cualitativa y cuantitativamente
la economía del inversor, evitando las situaciones abusivas para ambas
partes y salvaguardando los derechos del fiador, a la vez, que
se procuran evitar los excesos u omisiones, que pudieran
afectar en demasía a las partes involucradas.
Por lo que, los Locadores, deberán tener presentes estas
modificaciones, a los efectos de adecuarse y resguardar la posibilidad
del cobro de las obligaciones ante el eventual incumplimiento por parte
del locatario, en tiempo y forma, y especialmente a la renovación
de los contratos de locación, ante la nulidad que podría
plantearse.
Desde ya, que un buen asesoramiento legal, es siempre lo más
conveniente y el mejor preventivo ante una situación especial,
particular y conflictiva, sin lugar a dudas.
Nuestra misión es meramente informativa y un recordatorio de los
cambios que hubo que aplicar e implementar durante este año 2002, ante
la devaluación de la moneda, que afectó a nuestra economía y que por
ende generó acciones sobre la protección de los individuos y sus
derechos.
Algunos ya estaban en tratamiento con anterioridad y eran
absolutamente necesarios y otros surgieron a la luz de los
acontecimientos. Esperemos que todos ellos sean en y para beneficio de
la Sociedad en su conjunto, y en aras de un equilibrio equitativo y
promisorio.
Quedo a sus gratas órdenes.
Martillero Francis Fassola
Nota aclaratoria:
Superados los inconvenientes técnicos ocurridos durante las semanas
anteriores, reanudamos con esta edición, las frecuencias
quincenales de entrega y adelantamos la presente, pues hemos sido
informados por el administrador del envío, nuestro proveedor Domeus,
de que el servidor, entrará por horas, (días ??) en revisión
técnica.
Dado que en otras oportunidades los trabajos e
inconvenientes fueron algo más prolongados, preferimos hacerles
llegar la información, a los efectos de que no quede discontinuada,
y por la importancia de la misma, para quiénes estén en el tema de
la renovación de los Contratos, clásico en esta época del
año.
Hasta la primera quincena de mes de Noviembre.
FF |
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mencionar que es lector de la Newsletter . Y tendremos
la oportunidad de conocernos. Les espero el sábado 26 de octubre. en
Puesrto Madero. FF |
| 7) Cartas de lectores, y negocios.... | Ir al Indice |
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experiencia haber usado antes la promoción de tu
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Saludos.
Eduardo
***********************
Hola Francis:
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Cordialmente
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casa, pagas sólo
al momento de la entrega en efectivo, con pesos o lecops, cheques o tarjeta VISA.- Espero tus comentarios y si te parece tu
pedido.
Un abrazo.
Federico Mendez
RE= ¿ Qué tal si me mandás una caja de REGALO ?,
...por la publicidad, digo.......:-))
y por las que te encarguen los amigos suscriptores,
FF
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Estimado Líder:
Con motivo de mantenerlos siempre informados y ofrecerles un servicio de calidad los invitamos a visitar nuestra página www.liderazgoymercadeo.com, En esta edición nos estarán acompañando con sus interesantes disertaciónes: Leonardo Marín, integrante de la comunidad el triunfador.com con el titulo: Cualidades Gerenciales del Líder del Siglo XXI y El Lic. Miguel Ángel Cornejo con : Valores, esperando puedan disfrutar de estos interesante artículos y temas de nuestra revista. Sin más por el momento, Le Saluda, |
| 8) Homenaje a las todas las madres, cualquier día....... | Ir al Indice |
EL ANGEL DE LOS NIÑOSEntre muchos ángeles escogí uno para ti, que te esta esperando: él te cuidará. Pero dime: aquí en el cielo, no hago mas que cantar y sonreir, eso basta para ser feliz. Tu ángel te cantará, te sonreirá todos los días y tu sentirás su amor y serás feliz. Y? como entender lo que la gente me hable, si no conozco el extraño idioma que hablan los hombres? Tu ángel te dirá las palabras mas dulces y mas tiernas que puedas escuchar, y con mucha paciencia y cariño te enseñara a hablar. Y que haré cuando quiera hablar contigo?. Tu ángel te juntará las manitos y te enseñará a orar. He oído que en la Tierra hay hombres malos? Quién me defenderá?. Tu ángel te defenderá aún a costa de su propia vida. Pero estaré siempre triste porque no te veré mas Señor. Tu ángel te hablara de Mi y te enseñara el camino para que regreses a mi presencia, aunque Yo siempre estaré a tu lado. En ese instante, una gran paz reinaba en el cielo pero ya se oían voces terrestres, y el niño presuroso, repetía suavemente: Dios Mío, si ya me voy dime su nombre.? Como se llama mi ángel? - Su nombre no importa, tu le dirás: Mamá.
Gracias, Lidia Acthis, de Mar del Plata, por recordarme. ¡ Felicidades !!!
Fue en Argentina, el domingo20 de octubre, el día de la celebración, sin embargo, pienso que el homenaje va a todas las mujeres del mundo y es aplicable a cada día de su vida. Por lo que, aquí queda, para que en cada país alguien, lo reciba. |
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Como dicen: "El mundo es la suma total de nuestras
posibilidades vitales". |
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excepción, mención de la fuente y sus respectivos autores, citando
expresamente la edición y fecha de:"Oportunidades inmobiliarias
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La información que se
brinda es absolutamente GRATUITA, genuina y actualizada. Podrán ellos
requerir nuestros servicios y/o publicar sus inquietudes, inmuebles y oportunidades de negocios, sino ambos tendremos un @migo m@s.!!! |
Francis Fassola Martillero Público Nacional Este Newsletter es MIEMBRO de Novedades en Red, la mayor comunidad de
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